А недвижимость как пенсия - это действительно хорошая идея?
Что вы думаете о превращении вашей собственности в деньги в старости, мисс Сик?
Имеет смысл, если пособия по старости недостаточно для оплаты необходимого ремонта. Или собственность становится чумой, потому что подъем по лестнице, сгребание листьев и прополка являются трудными. Или вам приходится отказываться даже от самых маленьких удовольствий каждый месяц, чтобы обходиться пенсией на полпути.?
Есть много людей, которые не хотят терять свой дом, несмотря на небольшую пенсию ...
Тогда можно рассмотреть модель выхода на пенсию. Например, продать свою недвижимость за пожизненную рента. Продавцы получают пожизненное право на проживание и получают ежемесячную пенсию. Подвох: цена часто значительно ниже стоимости имущества, поскольку покупатель не знает, когда он может свободно распоряжаться своей собственностью.
Какая модель по-прежнему подходит?
Вместо права на жительство также может быть зарегистрирован узуфрукт. Нет ежемесячной пенсии, но цена покупки выплачивается единовременно и может быть инвестирована. Во многих других странах так называемая обратная ипотека также популярна.
Что это?
При обратной ипотеке владельцы берут кредит на свое имущество. В отличие от обычных кредитов, они не выплачивают проценты или выплаты в течение своей жизни, потому что к сумме кредита добавляются комиссионные и проценты. Если владельцы переезжают в другой дом или умирают, имущество продается и кредит возвращается на выручку от продажи. Однако обратная ипотека стоит дорого с точки зрения процентов и сборов. От выручки от продажи остается будущим наследникам, зачастую вряд ли что-либо остается. Поэтому эта модель редко встречается с любовью в семьях.
Где подводные камни?
Нужно зарегистрироваться для выхода на пенсию в основном в земельной книге узуфрукт. Это гарантирует, что вы можете использовать вашу собственность на всю жизнь. Если согласовано только право на проживание, оно будет аннулировано, как только человек переедет в дом. Тогда дом даже нельзя сдавать в аренду, чтобы заработать доход.
Что вы думаете о так называемой «дополнительной пенсии»?
Вы жертвуете свою собственность в фонд и получаете пожизненную пенсию. Рекомендуемый? Это то, что католический фонд Либенау предлагает домовладельцам старше 60 лет. Фонд, уважаемый поставщик, приобретает собственность и выплачивает ежемесячную дополнительную пенсию с гарантированными правами на жилье. В принципе, это не что иное, как обратная ипотека. Кто решает это сделать: Католический фонд Либенау серьезен и один из немногих поставщиков этой модели.
Около 50 процентов пенсионеров старше 65 лет имеют собственное имущество (Источник: Институт страховых наук / Кельнский университет)
Банкротство все еще обременительно после выхода на пенсию на многих семейных домах - причина уйти?
Я советую, если собственность все еще высоко в долгу. Потому что, если срок фиксированного процента по кредиту истекает через несколько лет, вы должны ожидать значительно более высокую процентную нагрузку, чем сегодня. При выходе на пенсию имущество должно быть оплачено.
И потом?
Я считаю, что проще всего купить небольшую квартиру на вырученные средства, а остальное инвестировать таким образом, чтобы какая-то дополнительная пенсия выплачивалась ежемесячно. Как хорошо инвестируются деньги от продажи? Есть три классических способа:
- Единовременный платеж в частной пенсионной страховке с пенсией немедленно начинается. Он оплачивается на всю жизнь и не облагается налогом.
- Вклад в разные фонды, возможно, с разными уровнями риска. Из самого безопасного фонда можно договориться о плане платежей, о ежемесячном переводе денег. После того, как средства в этом фонде были израсходованы, следующий фонд может быть «задействован». Эта модель очень популярна, потому что деньги, вложенные в фонды, легко доступны. А при более длительных инвестициях и разумном риске можно ожидать хорошего возврата.
- Или вы смешиваете: часть денег идет на частную пенсионную страховку. А остальное вкладывается в различные фонды с графиком выплат.
Каждый четвертый человек старше 69 лет еще не оплатил дом или квартиру (Источник: Институт страховых наук / Кельнский университет)
Четыре совета по недвижимости:
- СРОК ВЫПЛАТЫ: Исследования показывают, что владельцы платного дома или кондоминиума обычно находятся в финансовом положении. Судя по всему, он легче спасает себя за свои четыре стены. Сэкономленная арендная плата является практически дополнительной пенсией.
- СТАРАЯ ПРАВАЯ ЖИЗНЬ НУЖНА ХОРОШИЕ МЕРЫ ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ: Нужное время будет с удовольствием пропущено. Пока это работает в обычном доме, человек вытесняет идею переезда. Если это слишком много, вы не можете внести изменения самостоятельно. Совет: лучший способ спросить себя, нет ли детей вне дома, хотите ли вы остаться на 20, 30 лет.Потому что в этом возрасте у вас все еще есть сила для нового начала.
- ВСЕГДА НЕ ОДИНОЧНО - ЖИЛЫЕ ПРОЕКТЫ ?: Они определенно гарантируют общение и взаимную поддержку, особенно рекомендуются проекты для пожилых и молодых. Поскольку эта форма совместной жизни считается образцом для будущего, федеральное правительство и правительство штатов запустили различные программы для их продвижения. Обзор предоставлен Wohnprojekte-Portal Stiftung trias (www.wohnprojekte-portal.de), Forum Gemeinschaftsliches Wohnen (www.fgw-ev.de), Ассоциация содействия жилищным инициативам Wohnbund (www.wohnbund.de). Региональные инициативы часто рекламируют в местных газетах.
- НАЛОГОВАЯ ПРОЦЕДУРА: С 2005 года доля обязательной пенсии, которая облагается налогом, постоянно увеличивается. Это звучит не очень хорошо, но: взамен все больше и больше взносов на пенсионное обеспечение могут облагаться налогом как специальные расходы. Некоторые указания: тем, кто вышел на пенсию в 2005 году и ранее, пришлось выплачивать половину пенсии; для тех, кто ушел из трудовой жизни в 2017 году, эта доля составляла 74 процента, а с 2040 года пенсия полностью облагается налогом. Даже сейчас все другие доходы полностью облагаются налогом даже в старости - прирост капитала или доход от аренды, а также пенсия Ристера или пенсия компании. Размер налоговых ставок зависит, конечно, от вида и суммы дохода. Для всех пенсионеров в 2017 году применяется базовое пособие для одиноких в 8 820 евро и для состоящих в браке людей в 17 640 евро. Доход ниже этого предела не облагается налогом. Кроме того, пенсионеры могут вычесть специальные расходы, такие как взносы на медицинское страхование, а также исключительные медицинские и медицинские расходы и расходы, такие как членские взносы.
У вас первая часть наша? Пропустили сериал "Больше денег в старости"? Под www.ChroniquesDuVasteMonde-wir.de/shop можно? также уже опубликованы ChroniquesDuVasteMonde WIR выпуски переупорядочены.
